Tapularda ÇILDIRTAN değişiklik !
Tapulardaki bu değişiklik ev sahiplerine pahalıya mal olacak !
Tapuda
yer alan 7 harfli 'irtifak' kelimesinin yerine 8 harfli 'mülkiyet'
geliyor. Pek çok ev sahibinin haberder olmadığı bir kelimelikdeğişim
pahalıya mal olacak. İskânı olan dairelere 300 lira masraf çıkarken
diğer binalarda bu rakam daire başına 15 bin TL'ye ulaşıyor. Kaçak
binalar ise kapsam dışında. Tapusunu değiştirmeyenleri 29 Kasım'da bin
TL ceza bekliyor.
'Kat irtifaklı' tapuların 28 Kasım'a kadar
'kat mülkiyeti' şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri arasında
sıkıntıya yol açtı. Yapı kullanım belgesi (iskân) olan gayrimenkul
sahipleri kat mülkiyeti tapusunu ortalama 300 liralık masrafla kısa
sürede alabiliyor. Asıl sıkıntıyı iskânı bulunmayan bina sahipleri
yaşayacak. İskân müracaatında, binayı yapan müteahhidin vergi ve SSK
borcunun olmadığına dair belgeden demir-çimento vizesi ile yapı denetim
uygunluk belgesine kadar 20'ye yakın evrak isteniyor. Yıllar önce
binayı yapan müteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine
anlam veremeyen uzmanlar, "Daha önce harç vererek aldığı tapuya
vatandaş yeniden para ödemek zorunda bırakılıyor. Masraflar tapu başına
15 bin liraya kadar çıkabilir." uyarısında bulunuyor.
Masrafları
göze alanlar için de teknik şartname iskân alınmasını imkânsız kılıyor.
Türkiye'de binaların yüzde 70'inin iskânsız olduğu dikkate alındığında,
milyonlarca kişinin tapusunu değiştiremeyeceği ve cezalı duruma
düşeceği görülüyor. Ancak kaçak binalar için yasada herhangi bir
müeyyide yok. Dolayısıyla, tapusu olanlar, ya bütün engelleri aşıp
önemli bir masraf yapacak ya da bin TL para cezası ödeyecek. Fakat
kaçak binada oturanlar hiçbir sıkıntıyla karşılaşmayacak.
Adalet
Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın hazırladığı kanunun
amacı, 'Yapılaşmadaki bazı boşlukları gidermek ve uygulamada ortaya
çıkan problemleri çözmek' şeklinde açıklanıyor. Düzenlemeyle yeni
yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı dayanıklı olması
hedefleniyor.
Kanunun uygulayıcısı konumundaki tapu daireleri ve
belediyelerdeki manzara ise daha düşündürücü. Tapusu ile resmî
kurumlara müracaat edenler ya muhatap bulamıyor ya da memurların
verdiği çelişkili bilgiler karşısında ne yapacağını şaşırıyor. 2008
yılında banka kredisi ile müteahhitten aldığı dairenin kat irtifakı
tapusunu değiştirmek için Bahçelievler Tapu Dairesi'ne giden Göksel
Ç.'nin yaşadıkları da sorunun karmaşıklığını teyit eder nitelikte. Ne
Tapu Dairesi'nde ne de belediyede net cevaplar alamadığını belirten
Göksel Ç. kanunun nasıl uygulanacağını, kimleri kapsayıp kimleri
kapsamadığını memurların bile tam olarak bilmediğini söylüyor. Tapulu
evinin aslında birçok eksiği bulunduğunu Tapu Müdürlüğü'nde öğrenen
Göksel Ç., "Binanın iskan raporu olması gerekiyormuş. Madem bu bir
eksiklik, o zaman devlet en başta evi alırken neden kat irtifakı
tapusunu veriyor. Üstelik aynı ev için banka kredi de açıyor." diyor.
Daha sonra da iskan raporu almak için Bahçelievler Belediyesi'ne giden
Göksel Ç., İmar Müdürlüğü, Ruhsat Şubesi, Arşiv Müdürlüğü ve İş Bitirme
Bürosu gibi birimler arasında adeta mekik dokudu. Sadece hangi
evrakların gerektiğini öğrenmek için bile bir gününü yitiren Göksel Ç.,
"İskan raporu almak için binanın müteahhidinin 'vergi borcu yoktur'
yazısından, inşaat projesine kadar pek çok evrak isteniyormuş. Bunların
hepsini toplamak aylarca sürebilir. Yıllar önce binayı yapan
müteahhidin vergi ya da sigorta borcu varsa bunun hesabı neden benden
soruluyor?" diyor.
EGE'DE 7 MİLYON TAPUNUN DEĞİŞMESİ GEREKİYOR
Kanun
yürürlüğe girdiğinde Türkiye genelinde imarlı arsa üzerine yapılan
binaların yüzde 70'i kat mülkiyetine geçilmemişti. Tapu kadastro
yetkililerinin verdiği bilgiye göre, yasa 1,5 yılı aşkın süredir
yürürlükte olmasına rağmen tapuların ancak yüzde 10'u değişebildi. Tapu
ve Kadastro 3. Bölge Müdürlüğü'nün verilerine göre sadece Ege
Bölgesi'nde yaklaşık 7 milyon tapunun değişmesi gerekiyor.
İzmir'in
Karşıyaka ilçesinde bir apartmanın yöneticisi olan Ayhan Özsüphandağ,
bir süre önce 32 daireli apartmanın tapularını değiştirdi. Özsüphandağ,
değişiklik için önce belediyeye başvurdu. Belediyeden her bağımsız tapu
için yapı kullanım izin belgesi aldı. Tapu sahiplerinin yaptığı DASK
poliçeleriyle birlikte kadastro müdürlüğüne başvurdu. Kadastroda 420
lira döner sermaye harcı yatıran Özsüphandağ, teknik personelle
birlikte randevu verildiği gün arsaya gitti. Birkaç gün sonra kadastro
müdürlüğünden aldığı 'Cins Değişikliği Beyannamesi'ne DASK ve Yapı
Kullanım İzin Belgesi'ni de ekleyerek bu defa tapu müdürlüğüne
başvurdu. Burada da 250 lira döner sermaye harcı yatıran Özsüphandağ,
15 gün sonra yeni tapuları alabildi.
'BUNLARLA UĞRAŞACAĞIMA CEZAYI ÖDERİM'
Adem
G. ise 10 yıl önce aldığı dairesinin tapusunu değiştirmek için
belediyeye yaptığı başvuru sırasında kendisinden istenen belgeleri
duyunca şaşırdığını söylüyor. Yapı kullanım izin belgesi olmayan Adem
G.'ye belediye yetkilileri öncelikle iskân müracaatında bulunarak bu
belgeyi alması gerektiğini belirttiler. İskan müracaatında binayı yapan
müteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgelerden
demir-çimento vizesine, yapı denetim uygunluk belgesine kadar 20'ye
yakın evrak toplaması gerektiğini duyunca vazgeçti. Adem G., "Bunlarla
uğraşacağıma cezayı öderim daha iyi." diyor. Seyhan İnşaat Yönetim
Kurulu Başkanı Mustafa Seyhan, Türkiye genelinde Adem G.'nin durumunda
100 binlerce binanın bulunduğunu belirtiyor. Bu binaların kaçak
olmadığını, imarlı yapılar olduğunu belirten Seyhan, "Elektriği, suyu
bağlanan bu yerlerin sahipleri her yıl emlak vergisini de ödüyor.
Sadece, zamanında ihmal edilerek yapı kullanım izin belgeleri
alınmamış." bilgisini veriyor. Eski binalara yapı kullanım izin belgesi
almanın adeta imkânsız olduğunu belirten Seyhan, 2004 yılından önce
yapılan yapıların büyük bölümünün bu durumda olduğunu ifade ediyor.
Seyhan, inşaatı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcu varsa gerekli
belgeler için masrafların tapu başına 15 bin liraya kadar
çıkabileceğini kaydediyor. Bu masrafa hiç kimsenin katlanamayacağına
dikkat çeken Seyhan, sıkıntının ancak genel bir imar affıyla
çözülebileceğini dile getiriyor. Harita Mühendisleri Odası İzmir Şubesi
Yönetim Kurulu Üyesi İbrahim Akyol ise, söz konusu kanunun sadece
ruhsatlı yapıları kapsadığını, kaçak yapılarla ilgili herhangi bir
düzenleme bulunmadığını söyledi.
Hangi işlemler yapılacak?
Tapusunda
kat irtifakı yazan işyeri veya daire sahiplerinden yapı kullanım izin
belgesi olanlar, döner sermaye harcını ödeyip bağlı bulundukları
belediyelerden bir örneğini alarak DASK poliçesiyle başvurmaları
gerekiyor.
Yapı kullanım izin belgesi olmayanlar ise öncelikle
bu belgeyi çıkarmaları için belediyeye başvurmaları gerekiyor. Yapı
kullanım izin belgesi için istenen evraklar ise şunlar:
Binayı yapan müteahhidin SSK ilişik kesme belgesi (SSK'dan)
Müteahhidin vergi ilişik kesme belgesi (Vergi dairesinden)
Kanal vizesi (ilgili şehrin su ve kanalizasyon idaresinden)
Temel vizesi
Isı yalıtım vizesi
Toprak vizesi
Demiz vize kartı
İskân harçları
Yapı denetim uygunluk belgesi
Asansör vizesi
Binanın cephe fotoğrafları (Fazla aranmıyor)
Uygunluk belgesi
Telekom uygunluk belgesi
Sığınak uygunluk belgesi (Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğü)
Numarataj uygunluk belgesi (Belediye Fen İşleri'nden)
Yangın güvenlik raporu (İlgili belediyenin itfaiye daire başkanlığından)
İzdiham var, 'bugün git yirmi gün sonra gel' deniyor
Tapuların
büyük çoğunluğunun değişecek olması, tapu daireleri ve kadastro
müdürlüklerinde yığılmalara yol açtı. Kadastro müdürlükleri, son
günlerde artan başvurulara 20 gün ile bir ay sonraya kadar gün veriyor.
Tapu değişimi için, binadakilerin hepsinin ortak başvurusu gerekiyor.
Sahiplerden birinin katılmaması veya evrakların eksik olması durumunda
değişiklik talebi kabul edilmiyor. Kat irtifakı sahiplerinden birinin
veya bina yöneticisinin talebine rağmen tapu değişimi için gerekli
evraklarını götürmeyenlere yazılı bildirimde bulunuluyor. Buna rağmen
evrakları verilmeyen gayrimenkul belediye sınırları içindeyse belediye,
dışındaysa mülkî amire şikâyet ediliyor. Şikâyet sonrasında bin lira
idari para cezası veriliyor.
Konu: Tapularda ÇILDIRTAN değişiklik ! 
Perş. Mayıs 21, 2009 12:59 pm
ablaa susssssss 
